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html模版 南京樓市竣工面積大幅度負增長 樓市依然供不應求 數據也印證瞭為何南京人買房如此之難。近日，南京市統計局發佈瞭上半年南京房地產市場發展情況。值得註意的是，上半年南京房屋竣工面積始終為負增長，不過剛需購房者還是很多，統計顯示，最近一年南京樓市的供求比例0.9：1，說明房子還是不夠賣，樓市依然是供不應求。
房地產開發投資增24.5%，居全省首位
進入2017年，南京房地產開發投資始終保持20%以上的增速，月度之間有所波動，但幅度不大。上半年，全市房地產開發投資1128.23 億元，同比增長24.5%，比去年同期高5個百分點。
從投資結構上看，住宅投資依舊占主體地位，辦公樓投資增速較快。上半年住宅開發投資836.88億元，同比增長22.1%，占房地產開發投資比重達74.2%。辦公樓、商業營業用房和其他商品房完成投資同比分別增長62.4%、22.1 %和27.4%。
從全省來看，南京房地產開發投資總額居第二，次於蘇州(1231.39億元)，增幅高於全省16.7個百分點，連續四個月位列全省第一。
上半年銷售面積持續負增長
今年以來，南京的商品房銷售面積同比一直維持負增長，統計部門分析稱，一方面是由於房地產政策不斷收緊，另外一方面是受去年同期銷量較高的影響。不過，從數據來看，銷售面積的降幅逐漸收窄瞭。
上半年，全市商品房銷售面積770.32萬平方米，同比下降4.7%，降幅比1-5月收窄13.1個百分點。其中住宅銷售面積696.13萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1-5月收窄13.5個百分點。
住宅仍為商品房銷售主體，但是受政策影響，占比有所下降。上半年住宅銷量占商品房銷售總量的90.4%，比去年同期下降3.8個百分點。90平方米及以下小戶型銷售面積353.23萬平方米，占住宅銷量比重為50.7%，而去年同期這一數字為35.5%。
在商品房銷售同比持續下降的背景下，小戶型同比增速達到30.7%。相比之下，144平方米以上大戶型銷售面積64.03萬平方米，同比下降47.2%，比全部住宅增速低38.7個百分點。
近一年南京樓市供求比例0.9：1
今年以來，南京的房屋竣工面積始終為負增長，而且前四個月降幅較大，分別為28.3%、44.1%、45.1%、32.6%。從上半年來看，降幅有所收窄瞭，同比為8.9%。統計部門相關人士分析說，排除去年同期基數較大的原因，不斷升級的調控新政對開發商的施工進度或許有一定影響。分析人士指出，這也造成瞭竣工面積下降和熱度不減的需求之間的矛盾。
上半年受調控政策影響，開盤量也明顯少一些，很多購房人還是熱情不減，輾轉各樓盤尋求機會，根據南京調控政策，如果開盤前蓄水客戶超過樓盤房源數量的話，那就需要公證搖號瞭，從5月底以來，多個樓盤公證搖號開盤，也是側面反映出樓市供不應求的火爆。根據相關部門數據，全市商品住宅滾動一年(2016年7月至2017年6月)供銷比為0.9：1，而供不應求依然是南京房地產銷售市場的主要矛盾。
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統計數據顯示，上半年，全市新開工面積899.15 萬平方米，同比下降24.9%，其中住宅新開工面積519.27萬平方米，同比下降41.5%。自今年3月新開工面積增幅由正轉負，至本月降幅最大。統計部門相關人士提醒，作為房地產投資的先行指標，新開工面積不斷下降對於未來投資的影響值得關註。
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上半年銷售面積持續負增長
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上半年，全市商品房銷售面積770.32萬平方米，同比下降4.7%，降幅比1-5月收窄13.1個百分點。其中住宅銷售面積696.13萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1-5月收窄13.5個百分點。
住宅仍為商品房銷售主體，但是受政策影響，占比有所下降。上半年住宅銷量占商品房銷售總量的90.4%，比去年同期下降3.8個百分點。90平方米及以下小戶型銷售面積353.23萬平方米，占住宅銷量比重為50.7%，而去年同期這一數字為35.5%。
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